北辰實(shí)業(yè)欲補(bǔ)商業(yè)短板 轉(zhuǎn)向會(huì)展業(yè)務(wù)調(diào)整零售
日期：2016-04-12 / 人氣： / 來(lái)源：
北辰將重點(diǎn)調(diào)整傳統(tǒng)零售業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)，會(huì)展業(yè)將成為北辰發(fā)展“大商業(yè)”概念的轉(zhuǎn)型核心。
會(huì)展業(yè)干得如火如荼的北辰實(shí)業(yè)，其集團(tuán)旗下的商業(yè)板塊近幾年利潤(rùn)下降十分明顯。據(jù)2015年年報(bào)顯示：北辰實(shí)業(yè)商業(yè)物業(yè)利潤(rùn)占三大板塊利潤(rùn)比例僅為0.4%，且板塊利潤(rùn)仍在繼續(xù)下滑。
對(duì)此，北辰實(shí)業(yè)總裁曾勁對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示：“整體來(lái)看集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)，不是要做根本上的轉(zhuǎn)型或退出，而是在方向上做一些結(jié)構(gòu)性的調(diào)整。傳統(tǒng)零售業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)肯定是我們調(diào)整的重點(diǎn)，會(huì)展業(yè)將是我們發(fā)展‘大商業(yè)’概念的轉(zhuǎn)型核心。”
二線城市拿地加速
近期，北辰實(shí)業(yè)在部分二線城市頻頻拿地,公開數(shù)據(jù)顯示，截至2015年末，該公司已進(jìn)入北京、長(zhǎng)沙、武漢、杭州、成都、南京、蘇州、合肥、廊坊等9個(gè)城市。今年3月31日繼續(xù)斬獲成都兩宗土地，4月5日競(jìng)得一地塊后又成功打入杭州市場(chǎng)。
如此看來(lái)，發(fā)家于北京的北辰實(shí)業(yè)似乎在不斷脫離大本營(yíng)，開始了其全國(guó)化的布局，這是否意味著北辰已經(jīng)放棄一線城市的激烈競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)而去二線城市開疆拓土呢？
對(duì)此，北辰實(shí)業(yè)總裁曾勁對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示：“從戰(zhàn)略上來(lái)看，肯定不會(huì)放棄北京大本營(yíng)，只是從戰(zhàn)術(shù)上來(lái)看，奧運(yùn)會(huì)之后的北辰需要思考‘后奧北’發(fā)展的問題。集團(tuán)的戰(zhàn)略是要以北京為中心，開始全國(guó)化布局的道路。”
北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川談到，未來(lái)北辰實(shí)業(yè)還將繼續(xù)完善全國(guó)布局，預(yù)計(jì)2016年的拿地預(yù)算為60億左右，且會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整。
而在2016年新進(jìn)城市的選擇方面，賀江川說，優(yōu)質(zhì)的二線城市是北辰實(shí)業(yè)的主要選擇，主要會(huì)以長(zhǎng)三角城市為主。
“一線城市面粉貴過面包，所以開發(fā)商們拿到地后也是既積極又謹(jǐn)慎，雖然北京拿地難度很大，但是我們還是會(huì)在招拍掛之前充分了解土地信息，有合適的地塊我們也會(huì)積極參與。”曾勁說。
92億地王已解套
2007年，北辰實(shí)業(yè)在長(zhǎng)沙以92億高價(jià)拿下長(zhǎng)沙新河三角洲地塊，一舉成為當(dāng)年全國(guó)總價(jià)“地王”，由于其體量及資金盤面巨大，對(duì)于這塊地存在不少爭(zhēng)議。北辰為什么會(huì)選擇一個(gè)二線城市花高價(jià)操盤一個(gè)如此大的項(xiàng)目？
對(duì)此，曾勁表示：“說起長(zhǎng)沙北辰三角洲，該項(xiàng)目每年銷售額至少都在30億，而銷售總額也早已經(jīng)超過百億，可以說在經(jīng)濟(jì)上給北辰創(chuàng)造了很好的回報(bào)。”
“在該項(xiàng)目中，北辰還將試水養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，對(duì)于配套的寫字樓，在二線城市寫字樓整體庫(kù)存壓力較大的背景下，我們將會(huì)與湖南省動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)及區(qū)域政府進(jìn)行合作，出臺(tái)更多配套服務(wù)及優(yōu)惠政策，這些對(duì)入駐企業(yè)來(lái)說，可以說是‘一站式’的服務(wù)，以此加快提高寫字樓的入住率。”曾勁補(bǔ)充道。
然而，自2010年入市以來(lái)長(zhǎng)沙的北辰三角洲項(xiàng)目住宅銷售雖然良好，但是配套的底商及商業(yè)卻仍未有起色，不少鋪面仍然處于空置狀態(tài)。業(yè)主張小姐對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示：“即便小區(qū)占據(jù)沿江風(fēng)光帶絕佳板塊的位置，但是自己入住北辰三角洲已經(jīng)近3年，周邊的商業(yè)配套還是比較差。”
北辰深知自身對(duì)于商業(yè)的操盤能力較為欠缺，早前其高管也曾對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，集團(tuán)的部分商業(yè)地產(chǎn)將來(lái)會(huì)考慮出售或者出租，不直接參與商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。但商業(yè)方面，北辰三角洲遲遲一直未有動(dòng)作，中國(guó)商報(bào)記者于長(zhǎng)沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)理助理廖丹微處獲悉，北辰三角洲項(xiàng)目公司希望能交給更加專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)打理，但公司在這一塊需要審慎抉擇，所以在挑選合作伙伴上仍在考慮。
“6+4+X”戰(zhàn)略
截至目前，北辰商業(yè)板塊主要項(xiàng)目有北辰購(gòu)物中心亞運(yùn)村店、北辰購(gòu)物中心北苑店以及北辰時(shí)代名門。曾勁表示，亞運(yùn)村店與北苑店還由北辰商業(yè)團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)，時(shí)代名門店資產(chǎn)仍屬于北辰，只是經(jīng)營(yíng)交給了一家專業(yè)化公司，北辰方面作為監(jiān)管方。
關(guān)于集團(tuán)整體的轉(zhuǎn)型，曾勁對(duì)中國(guó)商報(bào)記者表示，未來(lái)集團(tuán)將會(huì)遵循“6+4+X”的戰(zhàn)略。“經(jīng)過20幾年的發(fā)展，北辰已經(jīng)在北京擁有了2個(gè)大的會(huì)議中心，跟會(huì)議相配套的酒店有4個(gè)，所以加在一起是6個(gè)，這是我們會(huì)展業(yè)的雛形。2014年，國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)展展覽業(yè)曾出臺(tái)文件，很多城市，包括成都、武漢、深圳、廣州都在打造區(qū)域性的會(huì)展城市，希望通過會(huì)展拉動(dòng)城市的發(fā)展。北辰看到這個(gè)趨勢(shì)，開始創(chuàng)新會(huì)展業(yè)的發(fā)展，在去年正式成立北辰會(huì)展集團(tuán)。”曾勁說。
曾勁介紹，“4”即4個(gè)創(chuàng)新型會(huì)展業(yè)務(wù)的法人實(shí)體。第一就是北辰的會(huì)展場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)公司，專門負(fù)責(zé)對(duì)外發(fā)展輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的會(huì)展場(chǎng)館；其次是會(huì)展的組會(huì)組展公司。會(huì)展業(yè)的上游是組會(huì)組展公司，也就是會(huì)議的發(fā)起方和成立方，北辰將往會(huì)展業(yè)的源頭進(jìn)行發(fā)展，往內(nèi)容打造商方向前進(jìn)。
第三塊就是互聯(lián)網(wǎng)+會(huì)展。會(huì)展業(yè)的發(fā)展原來(lái)都是線下運(yùn)行，大家一定要聚集在一個(gè)房間里開會(huì)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，網(wǎng)上也可以辦展覽，一個(gè)展覽正常是3-5天，3-5天之外大量參展商仍然有需求，我們可以通過網(wǎng)上辦展的方式將會(huì)議延續(xù)下去。
第四塊即會(huì)展研發(fā)。國(guó)內(nèi)目前仍缺少會(huì)展人員的專業(yè)性培育機(jī)構(gòu)，所以北辰專門成立了會(huì)展研究院，將來(lái)要成立發(fā)布中國(guó)會(huì)展指數(shù)，也是未來(lái)中國(guó)第一個(gè)會(huì)展權(quán)威性的指數(shù)系統(tǒng)，將由北辰的會(huì)展研究院來(lái)進(jìn)行研究發(fā)布，以此幫助行業(yè)做會(huì)展的咨詢，成為中國(guó)會(huì)展行業(yè)的智庫(kù)。
兩條腿走路
雖然在傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域北辰的表現(xiàn)不盡如人意，但是在新型的商業(yè)發(fā)展領(lǐng)域北辰的表現(xiàn)仍然可圈可點(diǎn)，圍繞國(guó)際性體育賽事，北辰在會(huì)展、酒店等業(yè)態(tài)中優(yōu)勢(shì)明顯。奧運(yùn)會(huì)之后，北辰通過低成本擴(kuò)張、品牌與資本輸出的方式走向外埠。
據(jù)曾勁介紹，前年開業(yè)的北京北辰洲際酒店從開業(yè)的第一個(gè)月經(jīng)營(yíng)毛利就是正值，可以說經(jīng)營(yíng)狀況十分良好，預(yù)計(jì)過不了多久就能成為全成本條件下的賺錢酒店，所以商業(yè)地產(chǎn)整體來(lái)講我們并不是要轉(zhuǎn)型或者退出，而是在方向上做一些節(jié)奏性的調(diào)整。不是拘泥于傳統(tǒng)百貨該如何經(jīng)營(yíng)的紅海中掙扎，更多為走向如何將業(yè)態(tài)整合、資產(chǎn)盤活的藍(lán)海中。
關(guān)于北辰未來(lái)的發(fā)展，北辰實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)賀江川概括為：用兩條腿走路，即重資產(chǎn)投資型業(yè)務(wù)以及輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)。在北辰實(shí)業(yè)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃中，原有的腿——重資產(chǎn)投資業(yè)務(wù)仍在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)作為支撐業(yè)務(wù)，與此同時(shí)，北辰實(shí)業(yè)還邁出第二條腿——探索新型業(yè)務(wù)，比如會(huì)展業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)等輕資產(chǎn)服務(wù)型業(yè)務(wù)。
賀江川坦言，如果等到傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入黃銅時(shí)代再來(lái)考慮轉(zhuǎn)型為時(shí)過晚，所以我們現(xiàn)在干的事兒，就是在用兩條腿走路。原來(lái)的這條腿要接著走，新的一條腿也邁出來(lái)，爭(zhēng)取越走越扎實(shí)，變成真正的兩個(gè)業(yè)務(wù)支撐。
目前看來(lái)，行業(yè)內(nèi)仍未有成功轉(zhuǎn)型的地產(chǎn)公司，用“兩條腿走路”能否齊頭并進(jìn)步伐越走越穩(wěn)健，還是會(huì)因?yàn)橐恢煌乳L(zhǎng)一只腿短而出現(xiàn)跛腳？我們?nèi)詫⑹媚恳源?/p>
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